Exklusiver 4-Zimmer-Gartentraum in luxuriösem Neubau in HOLZBAUWEISE

1130 Wien, Bergheidengasse 21 / 1

Beschreibung

BEREITS FERTIGGESTELLT | BERGHEIDENGASSE 21 | 1130 WIEN

 

  • ÖKOLOGISCH + EXKLUSIV: modernste Architektur gepaart mit ökologisch nachhaltiger und energieeffizienter Holzbauweise - Klimaaktiv-Zertifizierung in BRONZE
  • PHOTOVOLTAIKANLAGE: Stromerzeugung mittels Sonnenenergie und Einleitung ins Stromnetz des Hauses
  • LUXURIÖSES WOHNEN: hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse
  • GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN: jede Wohnung verfügt über gut angelegte Balkone, Terrassen und/oder Eigengärten
  • LUFTWÄRMEPUMPE: nachhaltiges Heizsystem mittels Luft/Wasserwärmepumpe - Heizen und Kühlen möglich - günstig im Betrieb!

 

Mit diesem innovativen Neubau in der Bergheidengasse 21 im 13. Wiener Gemeindebezirk werden neue Maßstäbe in Sachen Wohnqualität gesetzt. Bei dem Wohnbauprojekt wurden 5 luxuriöse Eigentumswohnungen in nachhaltiger und energieeffizienter Holzbauweise errichtet, die den idealen Lebensraum für Menschen bieten, die sowohl die Nähe zum urbanen Raum als auch zur Natur suchen.

 

DAS HAUS

Der exklusive Neubau, bestehend aus nur 5 Wohneinheiten, kombiniert auf elegante Art und Weise eine nachhaltige und moderne Bauweise. Die ökologische Fassade aus hochwertigem Lärchenholz verleiht dem Haus eine natürliche Optik und sorgt zudem für ein erstklassiges Raumklima. Moderne Nurglasgeländer an den Balkonen verleihen dem Wohnbau ein modernes Äußeres und runden das hochwertige Gesamtbild ab.

 

DIE AUSSTATTUNG

Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Für angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten sorgen Raffstores zur Beschattung von Fenstern und Terrassentüren, Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen. Die notwendige Wärme- bzw. Kälte wird von einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Zusätzlich wird das Dach des Gebäudes mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und der erzeugte Strom in das Haus eingeleitet. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Klimageräten sowie einer Alarmanlage und einem Smart-Home-System ausgestattet. 

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Einlagerungsabteile sowie eine Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen, für die jeweils auch ein Wandauslass für eine nachträgliche Installation einer E-Ladestation vorgesehen ist. Im Tiefgeschoss und ebenerdig vor dem Eingang sind insgesamt 14 Fahrradstellplätze vorhanden.

 

DER PROJEKTENTWICKLER

Die VMF Immobilien Gruppe ist eine Projektentwicklungs- und Bauträger Gesellschaft mit Erfahrung und Handschlagqualität und konnte sich so in den vergangenen Jahren ihren guten Ruf sowie ein umfangreiches und anspruchsvolles Immobilienportfolio aufbauen.

Das traditionelle Familienunternehmen, mit Sitz in Brunn am Gebirge, baut und entwickelt aktuell mehr als 1.000 Wohnungen im Großraum Wien, Niederösterreich, Salzburg, Graz und Kärnten.

 

INTERIEUR

Die intelligent geplant und modern geschnittenen Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettdielen in allen Wohnräumen. Die Nassbereiche werden mit schönem Feinsteinzeug verfliest und laden zum Wohlfühlen ein. Beim Interior wird auf langlebige Materialien sowie hochwertige Geräte und Armaturen gesetzt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

 

DIE FAKTEN...

  • 5 Eigentumswohnungen / 2 bis 4 Zimmer
  • 49 m² bis 144 m² Wohnnutzfläche
  • 6 PKW-Stellplätze in Tiefgarage (optional E-Lade-Möglichkeit)
  • ökologische Hybridbauweise aus dem Hause Weissenseer (https://www.weissenseer.com/)
  • großzügige Balkone/Terrassen/Eigengärten
  • große Fensterflächen
  • hochwertige Materialien
  • nachhaltige Luft-/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage am Dach
  • Klimaanlagen in allen Wohnungen
  • elektrische Außenjalousien
  • moderne Alarmanlagen + Smart-Home-System

 

MÖCHTEN SIE UNS BESUCHEN? Wir würden uns freuen, Sie kennenzulernen!

 

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, aber ein Besuch vor Ort geht darüber hinaus!

Sie werden sich in den Ort verlieben, wenn Sie ihn persönlich besuchen.

Wir nehmen uns gerne die Zeit, um Ihnen alle verfügbaren Wohnungen zu zeigen und Sie individuell zu beraten. Nutzen Sie eine der seltenen Gelegenheiten, eine moderne ökologisch nachhaltige Neubauwohnung in toller Lage des 13. Bezirkes zu erwerben.

 

Falls Sie sich persönlich überzeugen wollen, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns unter office@real-construct.at.

Hinterlassen Sie uns Ihren Namen und Ihre Telefonnummer und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

 

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Real Construct Immobilien

 

Bei den ersichtlichen Visualisierungen handelt es sich lediglich um symbolische Darstellungen. Die tatsächliche Ausführung kann sich im Zuge der Planung bzw. Ausführung ändern. Es gelten die Beilagen bei Vertragsabschluss.

ECKDATEN ZU GARTENWOHNUNG TOP 1

  • Lage: Erdgeschoß
  • Wohnnutzfläche: 93,65 m²
  • Terrasse: 50,36  m²
  • Garten: 320,12 m²
  • 4 Zimmer

 

Kaufpreis Endnutzer: € 1.390.000,-

Kaufpreis Anleger: € 1.271.850,- zzgl. 20% USt. (keine Überrechnung der Umsatzsteuer möglich)

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 / 997 72 90 zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus ist ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Stationen der Straßenbahnlinien 60 und 62 liegen in 5 Gehminuten entfernt und in nur 10 Minuten erreicht man die S-Bahn Station Speising – die ideale Verbindung ins Zentrum Wiens. Mit dem Auto gelangt man bequem in nur wenigen Minuten zur Anschlussstelle Altmannsdorf und von hier auf die Autobahnen A2, A23 und die Schnellstraße S1. Für Naturverbundene und Familien mit Kindern ist die Nähe zum Lainzer Tiergarten besonders attraktiv. Die HLTW Bergheidengasse ist direkt nebenan und auch das Hietzinger Bad befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank, Friseur und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Dieses moderne Wohnprojekt erfüllt sämtliche Kriterien modernen Wohnens: Naturnähe, hervorragende Infrastruktur, luxuriöse Ausstattung sowie klimabewusste Bauweise.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Holz

Energieausweis

  • HWB B, 30.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 28.11.2032

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 2350 m
  • Bahnhof 725 m
  • Autobahnanschluss 2550 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 950 m
  • Einkaufszentrum 2700 m

Gesundheit

  • Arzt 300 m
  • Apotheke 725 m
  • Klinik 800 m
  • Krankenhaus 800 m

Kinder & Schulen

  • Schule 100 m
  • Kindergarten 150 m
  • Universität 2475 m
  • Höhere Schule 3475 m

Sonstige

  • Geldautomat 325 m
  • Bank 325 m
  • Post 325 m
  • Polizei 975 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap