Exklusives Townhouse mit großem Eigengarten im Herzen von Mauer

1230 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein - derzeit in Bau befindliches - Townhouse mit einer Wohnfläche von rd. 118 m² in zentraler, aber dennoch absolut ruhiger Lage im Herzen von Mauer.

Das moderne Haus befindet sich im ruhigen Innenhof eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches Ende 2021 fertiggestellt wird, mit insgesamt 17 Wohneinheiten und ist umgeben von einer schönen Grünfläche. Das gesamte Projekt wird architektonisch anspruchsvoll gestaltet und mit einer exklusiven Fassade straßenseitig ausgestattet.

Der Grundriss gliedert sich auf zwei Ebenen. Beim Betreten des Hauses gelangt man von einem Vorraum in Richtung der großzügigen Wohnküche mit Zugang zur nord- und westseitig ausgerichteten Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich überdies ein Gästebad mit bodenebener Dusche und WC. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoß, welches über insgesamt 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss verfügt. Vom oberen Geschoß aus hat man einen schönen Ausblick in den herrlich grünen Eigengarten bzw. den schönen Innenhof.

Das Highlight dieses exklusiven Townhouses bildet der rund 550 m² große Eigengarten, welcher sich abseits der anderen Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses befindet, wodurch Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind sowie die exklusive Ausstattung.

Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz.  Flächenbündige Türzargen bilden ein weiteres Highlight der Ausstattung. Beheizt wird dieses Objekt mittels Haus-Zentralheizung in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. 

Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause „Weitzer“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wird in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch raumhoch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. 

Weiters werden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller (wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc.) ausgestattet. Es werden hochwertige Split-Klimageräte installiert, welche an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgen. 

Die hochwertige und liebevolle Gestaltung der Außenanlagen sowie des großzügigen Allgemeingartens wird von der Gartengestaltung Kramer & Kramer übernommen und rundet das architektonisch ansprechende Neubauprojekt ab und macht es zu Ihrem neuen perfekten Zuhause!

Dem schönen Townhouse sind zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil mit rd. 19 m² zugeordnet.

 

Wohnung Top 9

Eckdaten

  • Zimmer: 4
  • Wohnnutzfläche: 118,68 m²
  • Terrasse: 45,26 m²
  • Eigengarten: 555,44 m²
  • Stockwerkslage: EG/1. OG
  • Fertigstellung Ende 2021

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Bad mit WC, Dusche und Waschtisch

1. Obergeschoß

  • Gang
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

 

Ausstattung

  • Hochwertiger Eichenparkett aus dem Hause Weitzer
  • Fußbodenheizung mit Hauszentralheizung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Überwiegend außenliegende Sonnenbeschattung
  • Hochwertige Klimaanlage
  • Bodenebene Dusche und Badewanne

 

Kaufpreis für Top 9 (Eigennutzer): EUR 990.000,00

Kaufpreis je Tiefgaragen-Stellplatz (Eigennutzer): EUR 29.600,-

 

Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in hin! 
 

Technische Änderungen und Abweichungen planlicher Art durch den Bauträger sind während der Bauphase jederzeit möglich und stellen keine Wertveränderung dar.

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 79 20 zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Mauer, einem Ortsteil des 23. Wiener Gemeindebezirks. Der Ortsteil Mauer, der am südwestlichen Stadtrand von Wien liegt, zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen, wie den Maurer Wald und den Maurer Weinwanderweg aus. Neben den herrlichen Grünflächen schätzen seine Bewohner überdies die dennoch zentrale Lage. Am Maurer Hauptplatz sind sämtliche Geschäfte (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Post, etc.) für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten liegen sehr zentral im Herzen von Mauer. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gegeben. Die Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rd. 30 Minuten sowie in 25 Minuten mit dem PKW.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

  • HWB B, 35.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 15.11.2027

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap