Exklusives Einfamilienhaus in Toplage von Strebersdorf

1210 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein exklusives, top ausgestattetes Architektenhaus auf großzügigem Eigengrund, in Top-Lage von Strebersdorf.

Das moderne Haus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und ca. 105 m² Keller wurde im Jahr 2013 auf einem großzügigen, rechteckigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 853 m² errichtet. Das lichtdurchflutete Haus besticht durch seine moderne Architektur, einer gut durchdachten Grundrissaufteilung sowie exklusiven Ausstattungsmerkmalen wie Fussbodenheizung, Wohnraumlüftung, Alarmanlage, Photovoltaikanlage sowie einer automatischen Bewässerungsanlage im westseitig ausgerichteten Garten. Ein Highlight dieses tollen Hauses bildet die schöne Einbauküche, welche mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet wurde und direkt an eine kleine Speisekammer angrenzt. Die Böden wurden im Erdgeschoß schön verfliest sowie im Obergeschoß mit einem hochwertigen Teppichbelag ausgestattet. Sämtliche Bäder wurden ebenfalls hochwertig verfliest und mit bodenebenen Duschen bzw. Badewanne ausgestattet. Die durchdachte Grundrissaufteilung mit zwei Stiegen zwischen Erdgeschoß und Obergeschoß bietet die Möglichkeit der Nutzung einer Einliegerwohnung  mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme, welche die Wärme angenehm über den Fußboden überträgt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima sorgt eine hochwertige Massiv- bzw. Holzbauweise im Obergeschoß mit Vollwärmeschutz und 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenstern. Die Fenster wurden mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Beim Keller handelt es sich um einen trockenen, gepflegten Altbestand, welcher im Zuge der Bauarbeiten saniert und adaptiert wurde. 

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

EG:

  • Vorraum/Garderobe
  • WC
  • Abstellraum/begehbare Garderobe
  • Waschküche
  • Vorraum zur Garage
  • Garage für einen PKW
  • großzügige Wohnküche mit Speis und Zugang zur Terrasse

 

OG:

  • Vorraum
  • Einliegerwohnung/Zimmer mit Küchenzeile und eigenem Badezimmer mit Dusche und WC (eigener Stiegenaufgang vom Vorraum im EG)
  • Zimmer 1 mit Zugang zur Loggia
  • Zimmer 2 mit Zugang zur Loggia
  • Dusch-Bad mit WC
  • Begehbarer Schrankraum/Zugang zum Masterbedroom
  • Zimmer 3/Masterbedroom mit Zugang zur Loggia
  • Badezimmer mit 2 Waschtischen, bodenebener Dusche und Badewanne

 

KG:

  • 5 Abstellräume
  • Technikraum/Heizraum

 

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Wohnraumlüftung
  • Alarmanlage
  • automatische Bewässerungsanlage
  • vollausgestattete Küche mit MIELE-Geräten
  • 3-fach verglaste Holz-Alufenster
  • außenliegende elektrische Jalousien

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0660/3799661 zur Verfügung.

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Strebersdorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Holz
  • Massiv

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap