LEO11 - Modernes Neubauprojekt in Zentrumslage von Leopoldsdorf - Top 1/16

2333 Leopoldsdorf, Hauptstraße 11 / 1 / 16

Beschreibung

EINE PERFEKTE MISCHUNG ZWISCHEN NATUR UND URBANEM LEBEN, NAHE WIEN.

Vor den südlichen Toren Wiens gelegen, in der ruhigen Ortschaft Leopoldsdorf, bietet der neue zukunftsweisende, in Bau befindliche Wohnbau LEO11 ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Design. Die Kombination aus moderner und zeitloser Architektur, wohlüberlegten Grundrissen und qualitätsvollen Materialien, garantiert ein herausragendes Gebäude, in dem Sie sich wohl fühlen werden. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage Leopoldsdorf zusätzlich eine sinnvolle Investition in die Zukunft.

 

NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT...
Den Anschluss an alle wichtigen Schnellverbindungen wie der A2, A3 und der A4 erreichen Sie in kürzester Zeit über die angrenzende S1. Sie brauchen weniger als 25 Minuten, um das Stadtzentrum zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind besonders gut ausgebaut. Sie können die neue U-Bahn Station "U1 Oberlaa" innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Von dort aus brauchen Sie eine knappe Viertelstunde bis in die Stadt hinein. Ob geschäftlich oder zum Vergnügen, die Hauptstadt ist nur wenige Minuten von Ihnen entfernt.

 

ALLES FÜR IHR WOHLBEFINDEN...

In Leopoldsdorf finden Sie alles für Ihr Wohlbefinden: einen Arzt und eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Volksschule, Supermärkte, Banken, diverse Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Die Einwohner von Leopoldsdorf haben außerdem den Vorteil, einen der kleinen Teiche der Gemeinde ausschließlich nutzen zu dürfen (sofern das Kartenkontingent nicht erschöpft ist).

 

MODERNES DESIGN, DAS FÜR ZEITLOSE ARCHITEKTUR STEHT...

Leopoldsdorf bietet das Beste aus zwei scheinbar unvereinbaren Welten. Die Energie und Möglichkeiten der Großstadt und die typischen Eigenschaften des ländlichen Lebens, die Ruhe und die Natur. Die Wohnanlage verspricht feinste Ausgewogenheit zwischen der Offenheit zur Umwelt und Geborgenheit der Privatsphäre, die wir von unserem Zuhause erwarten.

Die 44 Wohnungen gliedern sich in Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen - von 36 m² bis 149 m² Wohnnutzfläche. Die schlichte, jedoch moderne Architektur, einschließlich der Vielfältigkeit der offenen Freiflächen, sieht große Terrassen, Loggien oder Balkone zu jeder Wohnung vor sowie private Gärten im Innenhof, zugänglich ausschließlich für die Bewohner der Wohnanlage. Damit Sie die Zeit, die Sie zu Hause verbringen genauso genießen können, wie die Zeit im Freien.

 

HELL, GROSSZÜGIG, GRÜN - KONZIPIERT FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE...

Alle Räume in der Wohnanlage blicken entweder auf die schöne Umgebung oder auf den ruhigen Innenhof. Die hochqualitative Ausführung und die Materialien garantieren die Langlebigkeit Ihres Heims. Wir sind uns sicher, dass wir Ihnen die geeignete Wohnung anbieten können - mit funktioneller Raumteilung, die Ihren Bedürfnissen am besten nachkommt oder als Investition in Ihre Zukunft.

 

QUALITÄTEN UND DETAILS...

Eigengärten und Freiräume:

Alle Erdgeschoßwohnungen haben Eigengärten und die Wohnungen der Obergeschoße verfügen über großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen. Sie können den Sommer somit im Freien genießen oder einfach einige Minuten dort entspannen. Die Natur befindet sich direkt vor Ihrer Terrassentür.

Schlüsselfertige Ausführung:

Bei allen Wohnungen werden hochwertige Materialien verwendet - von Sonnenschutz und Fenstern bis zu den Armaturen und Lichtschaltern

Parkplätze für alle:

In der hauseigenen, hellen und modern gestalteten Tiefgarage, sind ausreichend Parkplätze für die Anwohner vorhanden.

 

DIE FAKTEN...

  • BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT
  • 44 Eigentumswohnungen / 1 bis 4 Zimmer
  • 36 m² bis 149 m² Wohnnutzfläche
  • großzügige Balkone/Loggien/Terrassen
  • große Fensterflächen
  • Privatgärten im Erdgeschoß
  • hochwertiger Eichenparkett
  • Außenjalousien
  • großzügige Tiefgarage
  • FERTIGSTELLUNG: Q1/2022

 

MÖCHTEN SIE UNS BESUCHEN? Wir würden uns freuen, Sie kennenzulernen!

 

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, aber ein Besuch vor Ort geht darüber hinaus!

Sie werden sich in den Ort verlieben, wenn Sie ihn persönlich besuchen.

Wir nehmen uns gerne die Zeit, um Ihnen die Baustelle bzw. nach Möglichkeit bzw. Baufortschritt alle verfügbaren Wohnungen zu zeigen und Sie individuell zu beraten. Nutzen Sie eine der seltenen Gelegenheiten, eine moderne Neubauwohnung in Leopoldsdorfer Bestlage zu erwerben.

 

Falls Sie sich persönlich überzeugen wollen, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns unter leo11@real-construct.at.

Hinterlassen Sie uns Ihren Namen und Ihre Telefonnummer und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

 

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Real Construct Immobilien

 

 

Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in hin! 
 

Die auf dieser/m Webseite/Expose angeführten Daten sind eine allgemeine Information über dieses Projekt und bilden keine Vertragsgrundlage. Dargestellte Ansichten repräsentieren den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung, welcher im Zuge weiterer Planungsphasen variieren kann. Für die Richtigkeit der Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: November 2020.

 

ECKDATEN ZU WOHNUNG TOP 1/16

  • Stiege: 1
  • Lage: 2. Obergeschoß
  • Wohnnutzfläche: 125,47 m²
  • Balkon: 34,06 m²
  • 4 Zimmer

 

Kaufpreis für Endnutzer: EUR 551.000,00

Kaufpreis für Anleger (netto*): EUR 485.000,00

* keine Überrechnung der Vorsteuer möglich

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 / 997 72 90 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB B, 33.87 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 20.12.2026

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • U-Bahn 3775 m
  • Straßenbahn / Bus 5850 m
  • Bahnhof 1975 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 3300 m
  • Einkaufszentrum 3975 m

Kinder & Schulen

  • Schule 200 m
  • Kindergarten 225 m
  • Universität 5575 m
  • Höhere Schule 8825 m

Gesundheit

  • Arzt 275 m
  • Apotheke 50 m
  • Krankenhaus 7575 m
  • Klinik 7000 m

Sonstige

  • Bank 150 m
  • Geldautomat 150 m
  • Post 175 m
  • Polizei 350 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap