Einfamilienhaus in traumhafter Weingartenlage von Perchtoldsdorf

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in wunderbarer Weingartenlage von Perchtoldsdorf.

Das stilvolle, südseitig ausgerichtete Haus mit ca. 240m² Wohnfläche wurde im Jahr 1988 auf einem ca. 814m² großen Grundstück errichtet und besticht durch das großzügige Raumangebot sowie die tolle Architektur. Der Keller des Hauses weist eine Nutzfläche von ca. 133m² auf, bietet genügend Stauraum und lädt zum Entspannen im vorhandenen Saunabereich ein. Die Böden wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Sanitärräume wurden schön verfliest und laden zum Wohlfühlen ein. Ihr Fahrzeug können Sie beruhigt in der Garage abstellen welche genügend Platz für 2 PKWs bietet und über den Keller erreichbar ist. Das Obergeschoß mit 4 geräumigen Zimmern, 2 Bädern sowie einer begehbaren Garderobe bietet ausreichend Platz sowie einen wunderbaren Fernblick über die angrenzenden Weingärten. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme, welche im Jahr 2016 erneuert wurde, in Kombination mit Fußbodenheizung. An kalten Wintertagen steht Ihnen im Wohnzimmer zusätzlich ein offener Kamin zur Verfügung, welcher für eine angenehme Wärme sorgt. Die wunderschöne, vollausgestattete Küche wurde ebenfalls im Jahr 2016 erneuert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoß könnte zusätzlich eine vollständige Einliegerwohnung geschaffen werden, indem ein Schrankraum zu einem Badezimmer/WC umgebaut werden müsste.

 

Befristung: bis zu 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht)

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

EG:

  • Eingangsbereich
  • Garderobe
  • WC
  • Abstellraum
  • Küche mit neuwertiger, vollausgestatteter Einbauküche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Garage

zusätzliche Einliegerwohnung bestehend aus:

  • Wohnzimmer
  • Schrankraum (könnte als Bad/WC umgebaut werden)
  • Zimmer

 

OG:

  • Gang/Vorraum
  • Zimmer 1 mit Zugang zu ausgebautem Dachraum
  • Zimmer 2 mit Zugang zu Rohdachboden (sehr großzügige Staufläche)
  • Zimmer 3
  • Badezimmer mit WC und Dusche
  • Begehbarer Schrankraum
  • Zimmer 4
  • Badezimmer mit Badewanne, WC und 2 Waschtischen

 

KG:

  • Vorraum
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Lager/Werkstatt
  • Abstellraum 3
  • Heizraum
  • Saunabereich
  • Ruheraum
  • großzügiger Hobbyraum
  • Zugang zur Garage mit Platz für 2 PKWs

 

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" 

Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Bibliothek
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 6500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 8000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap