Traumhaftes Reihenhaus direkt am See

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

Verkauft wird ein traumhaftes Reihenhaus direkt am See in Oberwaltersdorf. 

Das Haus wurde im Jahr 2018 errichtet und ist somit absolut neuwertig. Es weist eine Wohnfläche von ca. 153 m² inklusive eines großzügigen Kellers mit Technikraum, Waschküche und einem geräumigen Wirtschaftsraum auf. Das rechteckige, ebene Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 174 m² auf und ist in Richtung See orientiert.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorzimmer, eine Toilette, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Im 1. Stock befinden sich ein großzügiges und modernes Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche inklusive Regendusche sowie drei Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Schrankraum genutzt wird. 

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sowie die Treppen ins Obergeschoß wurden mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Die Treppen wurden mit einer schönen Beleuchtung und mit Edelstahlhandläufen ausgestattet. Vorraum, Badezimmer, WC sowie die Treppen zum Keller und der gesamte Keller wurden schön verfliest. In der Waschküche wurde weiters ein Sockel für Waschmaschine und Trockner hergestellt. Das Haus wurde mit hochwertigen Designerleuchten, Insektenschutz und Außenrolläden an allen Fenstern und Türen und einer Alarmanlage ausgestattet. Die traumhafte Küche wurde mit hochwertigen Geräten, einer Steinarbeitsplatte, einer Glasrückwand und vielen ausgefallenen Gadgets, wie einem Soda-Anschluss direkt aus der Wasserleitung und einem Bora-Dunstabzug direkt am Herd ausgestattet.

Im Garten mit Seezugang befinden sich eine tolle Bewässerungsanlage, eine Außendusche sowie ein Rasenroboter. Die Terrasse wird außerdem in Kürze schön überdacht und lädt zu lauschigen Sommerabenden am See ein. Ein weiteres optisches Highlight ist die Gartenbeleuchtung, die in den Rollrasen eingelassen wurde. 

Die beiden KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus wurden mit einem speziellen Kies eingelassen und mit schönen Steinen gepflastert.

Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Den Strom hierfür liefert eine Photovoltaik-Anlage, welche sich auf dem Dach befindet. Abhängig von Ihrem Stromverbrauch können Sie tagsüber nahezu den gesamten Strombedarf durch diese decken. Die Luftwämepumpe ist ebenso mit einer Kühlfunktion für die warmen Sommermonate ausgestattet.

Der traumhafte See lädt im Sommer zum Schwimmen, Tauchen und Stand-up Paddeln und zum Grillen im eigenen Garten mit Blick auf den See ein. Im Winter kann man den schönen Ausblick auf den See vom gemütlichen Wohnzimmer genießen oder aber bei guten Bedingungen auch Eislaufen gehen und macht dieses tolle Reihenhaus zu Ihrem neuen perfekten Zuhause!

 

Für den Kauf des Reihenhauses gibt es zwei Optionen:

1) Kaufpreis inklusive der gesamten Inneneinrichtung (Mitte 2018 angeschafft, ca. 18 Monate alt): € 530.000,-

2) Kaufpreis exklusive der Einrichtung (jedoch mit Küche, Badezimmer, WC und Schrankraum): € 510.000,-

Zusätzliche Option: eine Wohnbauförderung iHv € 32.000,- kann übernommen werden (in diesem Fall reduziert sich der o.a. Kaufpreis um die WBF)

 

Beziehbar ab: voraussichtlich 10/2021

 

VIRTUELLE BESICHTIGUNG:

Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter unter nachfolgendem Link: 

https://my.matterport.com/show/?m=y2E3a99THtZ

(bitte in Browser kopieren und einfügen)

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

EG:

  • Vorraum
  • WC
  • Küche 
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Kellerabgang

1. Stock:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Waschtisch, WC und bodenebener Dusche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3

KG:

  • Wirtschaftsraum
  • Waschküche und Technikraum
  • Abstellraum unter der Stiege

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!

Nahe zum Golfclub Fontana

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Seezugang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB B, 27 kWh/m2a
  • fGEE 0,61
  • gültig bis 27.09.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • Flughafen 6500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 8500 m
  • Krankenhaus 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap