ANLEGERHIT: Provisionsfreies Neubauprojekt - Exklusives Wohnen in Mödling - TOP 5

2340 Mödling

Beschreibung

NAHE DEM ORTSZENTRUM VON MÖDLING ENTSTEHT EIN MODERNER NEUBAU.

Im Zuge der Neuerrichtung entstehen insgesamt 12 provisionsfreie Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen, welche ab sofort zum Verkauf gelangen. Weiters werden insgesamt 18 PKW-Abstellplätze, welche sich zum Teil unter einem massiven Carport befinden, im Innenhof  errichtet.

 

WOHNUNGSDATEN

  • 12 Eigentumswohnungen
  • Wohnungsgrößen von 34 m² bis 95 m²
  • überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien
  • PKW-Stellplätze im Innenhof (Carport)
  • Kinderwagen- und Fahrradraum, Kellerabteile
  • Energiewerte: HWB: Kat.: A; 26,94 kWh/m²a; fGEE: 0,74

 

AUSSTATTUNG

  • Eichen Landhausdielen
  • Fußbodenheizung mit Hauszentralheizung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Außenliegende Sonnenbeschattung
  • Klimaanlagen in allen Wohnungen
  • Badewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan)

 

Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den 12 Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenrollläden. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster, der Serie Platin stammen aus dem Hause "Josko" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz (UW 0,73 W/m2K).  Flächenbündig schließende Innentüren, ebenfalls von der Marke "Josko", bilden ein weiteres Highlight der Ausstattung. Beheizt wird dieses Objekt mittels Haus-Zentralheizung in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechenden, hochwertigen Eichen-Landhausdielen aus dem Hause „Bauwerk“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 30 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. Weiters wurden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller (wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc.) ausgestattet. In allen Wohnungen wurden hochwertige Split-Klimageräte installiert, welche an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgen.

Die hochwertige und liebevolle Gestaltung der Außenanlagen wird von der Gartengestaltung Kramer & Kramer übernommen und rundet das architektonisch ansprechende Neubauprojekt ab und macht es zu Ihrem neuen perfekten Zuhause!

Kramer und Kramer gibt es seit mehr als 70 Jahren. Und Tradition ist gut, wenn man aus ihr etwas macht, denken sich Bernhard Kramer und Joachim Hirzi. Mit einem Team aus Gartenarchitekten und Gartenarchitektinnen planen und realisieren sie schöne Gärten und Terrassen, bieten individuelle Lösungen für bedeutsame Details wie (Natur)Pools, Outdoorküchen, Sonnenschutz, Beleuchtung und Möblierung und widmen sich in der um Unique Trees erweiterten Baumschule der Aufzucht und Pflege schöner Pflanzen. Die Ansprüche sind hoch, die Ideen ungewöhnlich, das Team kompetent und verlässlich. Kramer und Kramer steht für exzellentes Handwerk, kreative Lösungen, nachhaltiges Denken und Liebe zur Natur. Mehr Informationen zur Gartenarchitektur finden Sie unter https://kramerundkramer.at

 

In Summe stehen 18 Stellplätze unter einem massiv errichteten und begrünten Carport im Innenhof zur Verfügung.

 

Technische Änderungen und Abweichungen planlicher Art durch den Bauträger sind während der Bauphase jederzeit möglich und stellen keine Wertveränderung dar.

TOP 5

  • Bauteil: 1
  • Lage: 1. Obergeschoß
  • Wohnnutzfläche: 86,55 m²
  • Terrasse: 20,10 m²
  • 3 Zimmer

 

Kaufpreis für Endnutzer: EUR 434.240,00

Kaufpreis für Anleger (netto*): EUR 345.032,00

* keine Überrechnung der Vorsteuer möglich

 

Änderung gegenüber der Ausstattungsbeschreibung:
Maß der Badewanne: 170x75x44cm

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehe Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 79 20 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Projekt-Homepage unter https://www.guntramsdorferstrasse9.at/ für weitere Informationen!

2340 Mödling, Guntramsdorfer Straße 9

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap