In guter Wohnlage unweit des historischen Zentrums von Gumpoldskirchen gelangt eine Immobilie mit Einfamilienhauscharakter zum Verkauf. Ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein Gartenanteil von ca. 129 m², ein Balkon und ein überdachter PKW-Stellplatz bieten Platz für individuelle Wohnideen.
Das Objekt besteht aus einem parifizierten Gründerzeithaus mit einem Zubau von ca. 1970 und ist rechtlich als Wohnungseigentum organisiert. Das in gekuppelter Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich in einem altersentsprechenden Erhaltungszustand mit Renovierungsbedarf. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung und Radiatoren.
Raumaufteilung
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Erdgeschoß: Vorraum, Küche mit Speis, Wohnzimmer mit Aufgang ins Obergeschoß, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellräume beziehungsweise Durchgangszimmer und Kellerabgang. Ein Magazin ist von außen zugänglich.
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Obergeschoß: Zwei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang, separates WC sowie Abstell- und Dachbodenraum.
Potenzial für Neues
Neben einer Sanierung können eine Aufstockung, die Errichtung einer Dachterrasse oder alternativ ein Abbruch mit Neubau geprüft werden. Sämtliche Varianten stehen unter dem Vorbehalt der technischen und baurechtlichen Machbarkeit, erforderlicher Genehmigungen sowie notwendiger Zustimmungen im Wohnungseigentum.
Auf der Liegenschaft befinden sich insgesamt drei Einheiten. Die angebotene Immobilie ist eine von zwei miteinander verbundenen Einheiten, die auf Wunsch auch gemeinsam erworben werden können. Das dritte, freistehende Haus ist nicht Teil des Verkaufs.
Leben zwischen Weingärten und historischem Ortskern
Gumpoldskirchen verbindet idyllisches Wohnen mit Genuss und Natur. Spaziergänge durch die Weingärten, Weinwanderungen und gemütliche Stunden beim Heurigen prägen das Lebensgefühl. Mountainbike-Touren auf den vorgesehenen Strecken sowie Wander- und Klettermöglichkeiten in der Umgebung bieten Abwechslung für Aktive. Im eigenen Garten lässt sich der Tag entspannt ausklingen lassen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
