Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau im Herzen von Meidling an der Grenze zu Margareten. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2004 errichtet und verbindet den Charme eines klassischen Wiener Zinshauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,54 m² und wird durch eine ca. 3,48 m² große, südwestseitig ausgerichtete Loggia ergänzt, die mit einem frostsicheren Wasseranschluss ausgestattet ist und einen traumhaften Fernblick bietet. Zusätzlich gehören zwei Kellerabteile zur Wohnung und bieten praktischen Stauraum.
Die Wohnung besticht durch attraktive Raumhöhen mit bis zu ca. 4,10 m im Wohnzimmer, die der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und einen individuellen Charakter verleihen. Der Boden besteht aus einem hochwertigen Laminat in Fischgrätoptik (kein Parkett), das vor rund einem Jahr erneuert wurde und gemeinsam mit den ebenfalls erneuerten Sockelleisten sowie den neuen Innentüren ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild vermittelt.
Große Dachflächenfenster, welche 2022 erneuert wurden, sorgen für viel Tageslicht und sind mit außenliegenden elektrischen Rollläden (2024 ergänzt) sowie innenliegenden Plissees ausgestattet, wodurch ein optimaler Sonnenschutz gewährleistet ist. Zusätzlich wurden bei der Loggienverglasung Sonnenschutzfolien angebracht. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Wohnung mittels einer im Abstellraum befindlichen Gastherme in Kombination mit Radiatoren.
Sowohl in der Küche als auch im Badezimmer sorgen Lichtkuppeln für zusätzliches Tageslicht, was diese Räume besonders hell und freundlich macht.
Der Aufzug führt bis in den 4. Stock, die Wohnung selbst befindet sich eine Etage darüber und ist über das Stiegenhaus zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist daher nicht gänzlich barrierefrei.
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
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Vorraum
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Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
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Küche
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Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
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Abstellraum
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Schlafzimmer
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.
Virtueller Rundgang
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