Achtung: Absoluter Top-Preis!
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nähe der U1 Kagraner Platz!
Zum Verkauf gelangt eine moderne, kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bürowidmung in 1220 Wien.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,42 m² sowie einen Balkon mit ca. 3 m² und befindet sich im 1. Liftstock eines zeitgemäßen Wohnhauses aus dem Jahr 2021.
Die Einheit ist derzeit als Büro gewidmet, jedoch bereits vollständig als Wohnung ausgestattet. Im Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit einer Umwidmung ausdrücklich vorgesehen, sodass keine zusätzliche Zustimmung der Miteigentümer erforderlich ist. Lediglich die baurechtliche Genehmigung einer Umwidmung wäre im Bedarfsfall gesondert mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Durch den zentralen Vorraum gelangen Sie sowohl in die helle Wohnküche als auch in die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für ein elegantes Wohngefühl.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist verpflichtend zum Kaufpreis von € 13.000,- zu erwerben. Dieser ist derzeit extern unbefristet vermietet und kann von beiden Seiten monatlich gekündigt werden.
Daten & Fakten
-
Absoluter Fixpreis. Keine Verhandlung möglich
-
Kaufpreis Wohnung: € 264.000,-
-
Kaufpreis Stellplatz: € 13.000,-
-
Wohnfläche: ca. 54,42 m² + ca. 3 m² Balkon
-
Baujahr: 2020/21
-
Geschoss: 1. Stock mit Lift
-
Status: frei finanziert
-
-
Monatliche Vorschreibung
-
Betriebskosten-Akonto: € 141,77
-
Reparaturrücklage allgemein: € 42,00
-
Heizkosten-Akonto: € 59,00
-
Warmwasser-Akonto: € 26,22
-
Kaltwasser-Akonto: € 13,12
-
Gesamtsumme: € 282,11
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=arPgJFETHqZ
(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer schönen Siedlung nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz entfernt. Dadurch ist das Stadtzentrum Wiens in rund 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem lädt der nahegelegene Donaupark zum Spazierengehen und Erholen ein.
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter +43 660 327 80 82 zur Verfügung.
Ihr Team von Real Construct Immobilien!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nähe U1 Kagraner Platz
