Provisionsfrei – Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Biedermannsdorf

Keine Maklerprovision | Keine Ablöse | Westausrichtung

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Parkstraße 9, 2362 Biedermannsdorf, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Auf rund 53,5 m² Wohnfläche inkl. Loggia erwartet Sie ein kompaktes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• WC separat

• Badezimmer mit Dusche

• ca. 8 m² Abstellraum (ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)

• Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche

• Geschlossene Loggia (ca. 10,5 m²) – perfekt als Büro oder zusätzlicher Wohnbereich

• Kellerabteil (ca. 4 m²)

Obwohl offiziell als Einzimmerwohnung geführt, profitieren Sie hier durch die Loggia und den großen Abstellraum von zwei zusätzlichen, flexibel nutzbaren Räumen.

Heizung

• Fernwärme – keine jährliche Thermenwartung notwendig

• Hinweis: Bei sehr kalten Tagen ist die Heizleistung der Radiatoren etwas zu schwach, da das Einwegheizsystem zu wenig Durchfluss zulässt.
  (Die Vormieterin hat die Wohnung jedoch auch im Winter kaum beheizt – das Haus ist sehr gut isoliert.)

• Zusätzlich vorhanden: Infrarot-Heizpanel (als dekoratives Bild im Wohnzimmer) – energieeffizient und kostengünstig als Zusatzheizung, falls es jemand an kalten Tagen sehr warm in der Wohnung möchte.

Energieausweis: HWB-ref 30 kWh/m²a | Energieklasse B

Betriebskosten & Rücklagen

• Betriebskosten inkl. Rücklagen & Heizkostenakonto: € 261,60 / Monat

• Rücklage der Liegenschaft: ca. € 53.000

Kaufpreis & Nebenkosten

• € 188.000

• Provisionsfrei (keine Maklergebühr, keine Ablöse)

Zustand & Eckdaten

• Baujahr: 1979–1981

• Generalsanierung der Wohnhausanlage: 2013–2014

• Renovierung der Wohnung: 2019

• 1. Stock (mit Lift)

• Westausrichtung mit großer Glasfront – sehr hell und freundlich

• WGG – Wohnungsgemeinnützigkeitgesetz

Vermietung & Nutzung

• Derzeit an eine zuverlässige & sehr freundliche Mieterin vermietet.

• Für Anleger: Langfristige Mietbereitschaft, Nachweis der letzten 12 Monatsmieten vorhanden.

• Für Eigennutzer: Mieterin ist bereit, nach Ankündigung mit angemessener Vorlaufzeit auszuziehen.

Fazit

Eine kompakte, aber äußerst vielseitige Wohnung mit optimaler Raumaufteilung, heller Westausrichtung und provisionsfreiem Kaufangebot.
Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Flexibilität und ein gepflegtes Zuhause legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in Biedermannsdorf, einer attraktiven Gemeinde südlich von Wien. Ruhig, grün und doch bestens angebunden:

Zu Fuß erreichbar:

Bus nach Mödling & Badner Bahn 290 m / 4 Min.

Kindergarten & Volksschule 800 m / 9 Min.

HLW Biedermannsdorf 550 m / 6 Min.

Billa, Hofer, Apotheke 1,1 km / 11 Min.

Mit dem Auto:

Wien, 1. Bezirk 24,3 km / ca. 27 Min.

Flughafen Schwechat 26 km / ca. 25 Min.

Shopping City Süd 4,4 km / 9 Min.

Industriezentrum Wiener Neudorf 3,8 km / 8 Min.

Die Lage punktet durch die Nähe zu Wien, Mödling, Baden und dem Flughafen, bietet zugleich aber viel Natur, Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an die Autobahn (Knoten Vösendorf).