Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mödling
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mödling!
Das moderne Wohnhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 2005 errichtet und besticht durch die zentrale und dennoch ruhige, von der Straße abgewandte, Ausrichtung sowie einem idyllischen Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift und weist eine Wohnfläche von ca. 83,84 m² sowie einem geräumigen, westseitigen Balkon mit ca. 6,20 m² auf, welche zum gemütlichen Beisammensitzen einlädt. Im Inneren wurde die Wohnung bis ins kleinste Detail mit ausschließlich hochwertigen Materialien ausgestattet. Angefangen von hochwertigem Parkett auf den Böden der Wohnräume sowie hochwertigen Fliesen in den Sanitärräumen bis hin zu einer modernen Tischlerküche und weiteren hochwertigen Tischlerverbauten im Badezimmer und den beiden Schlafzimmern. Das Badezimmer wurde schön verfliest, mit einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper, einer großen, bodenebenen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein.
Die Fenster der Wohnung wurden allesamt mit außenliegenden, elektrischen Rolläden ausgestattet.
Die Highlights dieser Wohnung im Überblick:
- kleine Wohnhausanlage mit nur 4 Wohneinheiten
- aussenliegende, elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung für eine angenehme Temperierung (Gaszentralheizung)
- Tischler-Einbauküche
- Badezimmer mit Tischlerverbau und bodenebener Dusche
- Tischlerverbau/Betten in den Zimmern
Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- WC
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche mit Zugang zum westseitigen Balkon
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=PgTFYCjEqKC
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Ein Kellerabteil mit ca. 2,13 m² sowie ein optional erwerbbarer PKW-Stellplatz (Kaufpreis: € 25.000,-) in der hauseigenen Garage runden dieses Angebot ab und machen diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause.
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 72 90 zur Verfügung.
Ihr Team von Real Construct Immobilien!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zentrum Mödling/Freiheitsplatz
Energieausweis
- HWB C, 53.7 kWh/m2a
- fGEE 3,71
- gültig bis 01.09.2024
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 5500 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Fläche ca. 83,84 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 429.000,00 € |
Betriebskosten: | 211,25 € |
Reparaturrücklage: | 98,04 € |
Umsatzsteuer: | 21,13 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 330,42 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% USt., Dr. Markus Fidler, 1040 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 199396936
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 83,84 m2
- Wohnfläche ca. 83,84 m2
- Kellerfläche ca. 2,13 m2
- Balkonfläche ca. 6,2 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,24 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 53.7 kWh/m2a
- fGEE 3,71
- gültig bis 01.09.2024
- Baujahr 2005
- Bauart Neubau