Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Deutsch Wagram.
Das Haus wurde im Jahr 1932 auf einem lt. Grundbuch 345 m² großen Grundstück errichtet und in den 1960er Jahren renoviert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 85 m². (ca. 60 m² Erdgeschoß, ca. 25 m² im Obergeschoß ausgebaut, zzgl. ca. 35 m² ausbaufähiger Rohdachboden). Der Keller weist eine Nutzfläche von ca. 60 m² auf.
Das Objekt bietet ein großes Potenzial für eine Sanierung sowie einen Ausbau des teilweise bestehenden Rohdachbodens. Beheizt wird das Haus mittels eines im Keller befindlichen Gaskessels und Radiatoren.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Zimmer/Büro
- WC im Halbgeschoß des Stiegenhauses
OG:
- Vorraum
- Zimmer 1 mit ca. 12,00 m2
- Zimmer 2 mit ca. 10,00 m2
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet (Sanierung ca. im Jahr 2000)
KG:
- 2 Kellerräume mit ca. 10,45 m²
- 1 Kellerraum mit ca. 36,00 m²
Flächenwidmung: BW 40, g, I,II
Aufrechte Bausperre: Wir weisen auf eine aktuell aufrechte Bausperre hin. Unter Einhaltung der Bestimmungen der entsprechenden Verordnung, kann jedoch trotzdem um Baubewilligung angesucht werden.
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
