Moderne Doppelhaushälfte in Pischelsdorf

2434 Pischelsdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein moderne, sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte mit besonderem Flair in Pischelsdorf

Das Haus wurde im Jahr 2000/2001 errichtet und befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse. Das Gebäude besteht aus einem massiv errichteten Keller sowie einem von der renommierten Fa. Elk-Fertighaus GmbH in Fertigteilbauweise errichteten Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Wohnfläche beträgt ca. 105,75 m² aufgeteilt auf zwei Wohnebenen, ergänzt um einen geräumigen Keller mit ca. 52,37 m². Beheizt wird das Haus mittels Gastherme (Fa. Wolf) in Kombination mit Radiatoren. An kalten Wintertagen können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen. An heißen Sommertagen sorgen Klimageräte sowohl im Wohnzimmer als auch in allen Schlafräumen im Obergeschoß für ein angenehmes Raumklima. Die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster des Hauses wurden zudem mit Rollläden versehen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten mit einer großzügigen Terrasse und einem Swimmingpool. Im Keller befindet sich außerdem eine kleine Wellnessoase mit einer Sauna, einer Dusche und einem Barbereich, welche zum Entspannen und Genießen einlädt.

Eine ca. 22,65 m² große Garage, welche im Jahr 2015 nachträglich errichtet wurde, sowie ein davor befindlicher Außenstellplatz runden dieses Angebot ab und machen dieses Haus zu Ihrem perfekten neuen Zuhause!

 

Ausstattungshighlights:

  • Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in allen Schlafräumen im Obergeschoß
  • 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit außenliegenden Rollläden
  • vollausgestattete Küche
  • gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
  • großzügige Terrasse mit Markise
  • Sauna, Dusche und WC im Keller
  • Swimmingpool im Garten (Technik ca. 2018 erneuert)
  • automatische Bewässerungsanlage
  • Garage mit elektrischem Tor

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Kellergeschoß: (ca. 52,37 m²)

  • Vorraum mit Küchenzeile
  • WC mit Handwaschbecken
  • Werkstatt mit Stiegenaufgang zum Garten
  • großzügige Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Barbereich

 

Erdgeschoß: (ca. 54,74 m²)

  • Vorraum
  • WC mit Handwaschbecken und Fenster
  • geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
  • Küche 
  • Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse

 

1. Obergeschoß: (ca. 51,01 m²)

  • Zimmer 1  (12,16 m²)
  • Zimmer 2 (12,24 m²)
  • Zimmer 3 (17,16 m²)
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch
  • Aufgang zum Dachboden (Stauraum)

 

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=BeZF4fXKvmD

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Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine offene Wohnbauförderung vom Land NÖ in Höhe von ca. € 14.000,- übernommen werden.

 

Beziehbar: nach Vereinbarung (voraussichtlich ab Juni 2024)

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" 

 

Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Fertigteil
  • Holz

Energieausweis

  • HWB C, 91.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,36
  • gültig bis 31.01.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap