Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in 1220 Wien - Heizung mittels Luftwärmepumpe!

1220 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei schönen Gärten in zentraler Lage des 22. Wiener Gemeindebezirkes.

Die Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, im Jahr 2016 errichteten, Wohnhausanlage und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 101 m² zzgl. eines  südwest-seitigen Vorgartens mit ca. 44 m² und einen nordseitig ausgerichteten Garten mit ca. 30 m². Das Gebäude befindet sich auf einem Baurechtsgrund, daher wird ein monatlicher Baurechtszins in Höhe von ca. 163,67 € verrechnet. (= € 1.964/Jahr inkl. PKW-Stellplatz) Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen, zentralen Wohnküche und 3 geräumigen Zimmern. Überdies ist sie mit schönem Parkett ausgelegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer wurde schön verfliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Ein getrenntes Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Die Wohnung wurde außerdem mit einer modernen und vollausgestatteten DAN-Küche ausgestattet. Beheizt wird die schöne 3-Zimmer-Wohnung mittels einer soeben errichteten, zentralen und sparsamen Luftwärmepumpe.

 

Ein Kellerabteil sowie ein optional ankaufbarer Garagenstellplatz (separater Kaufpreis iHv € 20.000,-) runden das Angebot ab und machen diese tolle Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause.

 

VIRTUELLE BESICHTIGUNG:

https://my.matterport.com/show/?m=sFAN6kM8w5D

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Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • WC
  • Wohnküche mit Zugang zum südwestseitigen Garten
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • Zimmer 3 mit Zugang zum nordseitigen Garten

 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten Wohnung: € 191,62 (inkl. USt.)

Reparaturrücklage Wohnung: € 97,00

Baurechtszins: ca. € 163,67 (inkl. PKW-Stellplatz)

Gesamtkosten pro Monat: € 452,29

 

Heizung: € 81,28 Akonto

Warmwasser: € 16,59 Akonto

Kaltwasser: € 27,25 Akonto

Gesamt: € 125,12

 

Bezugsbereit: ab sofort

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Erzherzog-Karl-Straße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 36.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 10.03.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap