PROVISIONSFREI! Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage und weist eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einen geräumigen, südseitigen Balkon mit ca. 12 m² auf.
Die Böden wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Sanitärräumlichkeiten schön verfliest. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Außerdem wurden alle Verglasungen mit außenliegenden Raffstores ausgestattet.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeschrieben und ist im Mietpreis bereits enthalten.
ECKDATEN:
- Lage: 1. Obergeschoß mit Lift
- Wohnnutzfläche: ca. 45 m²
- Terrasse: ca. 12,31 m²
- 2 Zimmer
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Wohnküche mit Zugang zum geräumigen, südseitigen Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=zvduA6TzjgP
(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)
Monatliche Kosten:
Miete netto: 693,42 €
Betriebskosten brutto: 86,24 €
Akonto Kaltwasser brutto: 9,86 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)
Akonto Heizung und Warmwasser brutto: 63,07 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)
10% USt. der Nettomiete: 69,34 €
Gesamt: 921,93 € pro Monat warm
Verfügbar: nach Vereinbarung
Befristung: bis 5 Jahre vorerst
PKW-Stellplatz: optional in der Tiefgarage (Doppelstellplatz - 2 hintereinander mit 10 x 2,5m) 120,00 € pro Monat brutto inkl. BK
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 / 997 72 90 zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hauptstraße 11, 2333 Leopoldsdorf
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Kabel / Satelliten-TV
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 33.87 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 20.12.2026
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 125 m
- U-Bahn 3750 m
- Straßenbahn / Bus 5850 m
- Bahnhof 1975 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 200 m
- Bäckerei 3300 m
- Einkaufszentrum 3975 m
Kinder & Schulen
- Schule 200 m
- Kindergarten 200 m
- Universität 5650 m
- Höhere Schule 8675 m
Gesundheit
- Arzt 275 m
- Apotheke 50 m
- Klinik 5400 m
- Krankenhaus 7575 m
Sonstige
- Geldautomat 150 m
- Bank 150 m
- Post 175 m
- Polizei 350 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 849,00 €
- Fläche ca. 44,94 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 849,00 € |
Miete: | 693,42 € |
Betriebskosten: | 78,40 € |
Umsatzsteuer: | 77,18 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 849,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 199396510
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 849,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 44,94 m2
- Wohnfläche ca. 44,94 m2
- Nutzfläche ca. 51,1 m2
- Balkonfläche ca. 12,31 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 33.87 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 20.12.2026
- Baujahr 2021
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Max. Mietdauer 5 Jahre