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ANLEGERHIT: Grüner Wohntraum im Herzen von Mauer - Top 17

1230 Wien, Nähe: Maurer Hauptplatz

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

IM HERZEN VON MAUER ENTSTEHT EIN MODERNER, ARCHITEKTONISCH ANSPRUCHSVOLLER NEUBAU

Im Zuge der Neuerrichtung entstehen insgesamt 17 hochwertige Wohneinheiten, welche ab sofort zum Verkauf gelangen. Weiters werden insgesamt 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet.

 

PROJEKTDATEN

  • 17 Eigentumswohnungen
  • Wohnungsgrößen von 40 m² bis 118 m²
  • attraktive Konditionen für Anleger
  • sichere Anlage mit Wertsteigerungspotential in attraktiver Wiener Wohngegend
  • anspruchsvolle Architektur und Fassadengestaltung
  • überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien
  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Personenaufzug der Marke OTIS im Wohnhaus
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und Müllraum im EG
  • Einlagerungsräume im KG

 

AUSSTATTUNG

  • Hochwertiger Eichenparkett aus dem Hause Weitzer
  • Fußbodenheizung mit Hauszentralheizung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Überwiegend außenliegende Sonnenbeschattung
  • Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
  • Badewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan)

 

Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz.  Flächenbündig schließende Innentüren bilden ein weiteres Highlight der Ausstattung. Beheizt wird dieses Objekt mittels Haus-Zentralheizung in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. 

Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause „Weitzer“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch raumhoch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. 

Weiters wurden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller (wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc.) ausgestattet. In den DG-Wohnungen wurden hochwertige Split-Klimageräte installiert, welche an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgen. 

In Summe stehen 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie jeweils den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung.

 

Fertigstellung: Ende 2021

 

PKW-STELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage:

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 29.600,-

Kaufpreis Anleger: EUR 26.000,- netto*

*keine Überrechnung der Vorsteuer möglich

 

Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in hin! 

Wohnung Top 17

  • Zimmer: 3
  • Wohnnutzfläche: 79,98 m²
  • Terrasse: 24,06 m²
  • Stockwerkslage: 1. DG

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • Wohnküche* 
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad mit WC, Dusche und Waschtisch
  • WC
  • Vorraum

 

* Waschmaschinenanschluss in der Küche

 

Kaufpreis für Endnutzer: EUR 465.000,00

Kaufpreis für Anleger (netto*): EUR 409.000,00

*keine Überrechnung der Vorsteuer möglich

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 79 20 zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Mauer, einem Ortsteil des 23. Wiener Gemeindebezirks. Der Ortsteil Mauer, der am südwestlichen Stadtrand von Wien liegt, zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen, wie den Maurer Wald und den Maurer Weinwanderweg aus. Neben den herrlichen Grünflächen schätzen seine Bewohner überdies die dennoch zentrale Lage. Am Maurer Hauptplatz sind sämtliche Geschäfte (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Post, etc.) für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten liegen sehr zentral im Herzen von Mauer. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gegeben. Die Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rd. 30 Minuten sowie in 25 Minuten mit dem PKW.


Lageplan