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Erstbezug - Modernes Neubauprojekt in zentraler Lage von Bisamberg - Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung Top 5

2102 Bisamberg

Vorschaubild

Beschreibung

NAHE DEM IDYLLISCHEN ORTSZENTRUM VON BISAMBERG ENTSTEHT EIN MODERNER NEUBAU.

Im Zuge der Neuerrichtung entstehen insgesamt 7 Wohneinheiten, welche ab sofort zum Verkauf gelangen. Weiters werden insgesamt 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet.

 

PROJEKTDATEN

  • 6 Eigentumswohnungen + 2 Doppelhaushälften
  • Wohnungsgrößen von 60 m² bis 114 m²
  • überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien
  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Personenaufzug der Marke OTIS im Wohnhaus
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im KG
  • Einlagerungsräume im KG
  • Energiewerte: HWB: Kat.: B; 34,60 kWh/m²a; fGEE: 0,84

 

AUSSTATTUNG

  • Eichen Landhausdielen
  • Fußbodenheizung mit Hauszentralheizung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Außenliegende Sonnenbeschattung
  • Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
  • Badewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan)

 

Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz.  Flächenbündig schließende Innentüren von der Marke "Josko", bilden ein weiteres Highlight der Ausstattung. Beheizt wird dieses Objekt mittels Haus-Zentralheizung in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechenden, hochwertigen Eichen-Landhausdielen aus dem Hause „Bauwerk“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 30 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch raumhoch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. Weiters wurden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller (wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc.) ausgestattet. In den DG-Wohnungen wurden hochwertige Split-Klimageräte installiert, welche an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgen. In Summe stehen 12 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie jeweils den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung.

 

PKW-STELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage:

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 18.750,- 

Kaufpreis Anleger: EUR 15.750,- netto*

*keine Überrechnung der Vorsteuer möglich

Haus 2/Top 5

  • Wohnnutzfläche: 60,81 m² inkl. Loggia: 7,44 m²
  • Stockwerkslage: 1.OG

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • WC
  • Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • Zimmer
  • Wohnküche mit Zugang zur  westseitigen Loggia

 

Kaufpreis für Endnutzer: EUR 269.000,00

Kaufpreis für Anleger (netto*): EUR 225.900,00

*keine Überrechnung der Vorsteuer möglich

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 79 20 zur Verfügung.

Lage

Bisamberg ist eine idyllische Marktgemeinde mit ca. 4.800 Einwohnern und ca. 5km nordöstlich von Wien im wunderschönen Weinviertel situiert. Der vom Weinbau geprägte Ort lädt mit seinen zahlreichen Heurigen und Weinbaubetrieben zum kulinarischen Verweilen ein. Aufgrund der Nähe zu Wien, einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreicher Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist Bisamberg ein sehr beliebter Ort am Rande Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet. Durch den guten Anschluss an die Donauuferautobahn (A22) erreichen Sie die Innenstadt von Wien mit dem PKW in ca. 20-25 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Stadt: Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien/Floridsdorf in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 20 Minuten.


Lageplan