Liebevoll sanierte, helle Erdgeschoßwohnung im Zentrum von Laxenburg

2361 Laxenburg

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine liebevoll sanierte 2-bzw. 3-Zimmer-Wohnung im Ortskern von Laxenburg!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten, im Jahr 1960 errichteten Wohnhausanlage und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 65 m² auf. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung mit einer schönen Einbauküche und  Laminatboden ausgestattet. Ebenso wurden die alten Fenster durch moderne 2-fach-verglaste Isolierglas-Fenster im Zuge einer thermischen Wohnhaussanierung im Jahr 2010 ersetzt und um aussenliegende Rollos ergänzt. Beheizt wird die helle Erdgeschoßwohnung durch eine Gastherme und Radiatoren.

Das geräumige Badezimmer mit Dusche und WC wurde im Zuge der Wohnungssanierung schön verfliest und lädt zum Wohlfühlen ein.

VIRTUELLE BESICHTIGUNG:

Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter unter nachfolgendem Link: 

https://my.matterport.com/show/?m=gWvyCertEFt

(bitte in Browser kopieren und einfügen)

 

Aktuell handelt es sich bei der Wohnung um eine 2-Zimmer-Wohnung. Es besteht jedoch die Möglichkeit das großzügige Wohnzimmer zu teilen und somit ein weiteres Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer zu schaffen.

Variante 1 (2-Zimmer-Wohnung)

Der Grundriss gliedert sich aktuell wie folgt:

  • Vorraum
  • Bad mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

 

Variante 2 (3-Zimmer-Wohnung)

Der Grundriss könnte sich wie folgt gliedern:

  • Vorraum
  • Bad mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

Kosten:

Betriebskosten (inkl. Verwaltungshonorar): € 156,89 inkl. 10% USt.

Reparaturrücklage: € 119,42

Gesamt: € 276,31

 

Ein Kellerabteil sowie ein kleiner Garten zur Mitbenutzung machen die Wohnung zu Ihrem neuen perfekten Zuhause!

 

 

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0664 / 348 45 36 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!

Nahe dem Schloss Laxenburg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 48 kWh/m2a
  • gültig bis 27.01.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap