ANLEGERHIT: Grüner Wohntraum im Herzen von Mauer - Top 7

1230 Wien

Beschreibung

IM HERZEN VON MAUER ENTSTEHT EIN MODERNER, ARCHITEKTONISCH ANSPRUCHSVOLLER NEUBAU

Im Zuge der Neuerrichtung entstehen insgesamt 17 hochwertige Wohneinheiten, welche ab sofort zum Verkauf gelangen. Weiters werden insgesamt 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet.

 

PROJEKTDATEN

  • 17 Eigentumswohnungen
  • Wohnungsgrößen von 40 m² bis 118 m²
  • attraktive Konditionen für Anleger
  • sichere Anlage mit Wertsteigerungspotential in attraktiver Wiener Wohngegend
  • anspruchsvolle Architektur und Fassadengestaltung
  • überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien
  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Personenaufzug der Marke OTIS im Wohnhaus
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und Müllraum im EG
  • Einlagerungsräume im KG

 

AUSSTATTUNG

  • Hochwertiger Eichenparkett aus dem Hause Weitzer
  • Fußbodenheizung mit Hauszentralheizung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Überwiegend außenliegende Sonnenbeschattung
  • Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
  • Badewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan)

 

Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz.  Flächenbündig schließende Innentüren bilden ein weiteres Highlight der Ausstattung. Beheizt wird dieses Objekt mittels Haus-Zentralheizung in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. 

Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause „Weitzer“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch raumhoch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. 

Weiters wurden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller (wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc.) ausgestattet. In den DG-Wohnungen wurden hochwertige Split-Klimageräte installiert, welche an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgen. 

 

Die hochwertige und liebevolle Gestaltung der Außenanlagen wird von der Gartengestaltung Kramer & Kramer übernommen und rundet das architektonisch ansprechende Neubauprojekt ab und macht es zu Ihrem neuen perfekten Zuhause!

Kramer und Kramer gibt es seit mehr als 70 Jahren. Und Tradition ist gut, wenn man aus ihr etwas macht, denken sich Bernhard Kramer und Joachim Hirzi. Mit einem Team aus Gartenarchitekten und Gartenarchitektinnen planen und realisieren sie schöne Gärten und Terrassen, bieten individuelle Lösungen für bedeutsame Details wie (Natur)Pools, Outdoorküchen, Sonnenschutz, Beleuchtung und Möblierung und widmen sich in der um Unique Trees erweiterten Baumschule der Aufzucht und Pflege schöner Pflanzen. Die Ansprüche sind hoch, die Ideen ungewöhnlich, das Team kompetent und verlässlich. Kramer und Kramer steht für exzellentes Handwerk, kreative Lösungen, nachhaltiges Denken und Liebe zur Natur. Mehr Informationen zur Gartenarchitektur finden Sie unter https://kramerundkramer.at

 

In Summe stehen 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie jeweils den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung.

Fertigstellung: Ende 2021

 

PKW-STELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage:

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 29.600,-

Kaufpreis Anleger: EUR 26.000,- netto*

*keine Überrechnung der Vorsteuer möglich

 

Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in hin! 
 

Technische Änderungen und Abweichungen planlicher Art durch den Bauträger sind während der Bauphase jederzeit möglich und stellen keine Wertveränderung dar.

Wohnung Top 7

  • Zimmer: 3
  • Wohnnutzfläche: 88,42 m²
  • Terrasse: 12,72 m²
  • Garten: 50,31 m²
  • Stockwerkslage: EG

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • Wohnküche*
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad mit Dusche undWaschtisch
  • WC
  • Vorraum
  • Abstellraum

 

* Waschmaschinenanschluss in der Küche

 

Kaufpreis für Endnutzer: EUR 547.000,00

Kaufpreis für Anleger (netto*): EUR 482.000,00

*keine Überrechnung der Vorsteuer möglich

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 79 20 zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Mauer, einem Ortsteil des 23. Wiener Gemeindebezirks. Der Ortsteil Mauer, der am südwestlichen Stadtrand von Wien liegt, zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen, wie den Maurer Wald und den Maurer Weinwanderweg aus. Neben den herrlichen Grünflächen schätzen seine Bewohner überdies die dennoch zentrale Lage. Am Maurer Hauptplatz sind sämtliche Geschäfte (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Post, etc.) für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten liegen sehr zentral im Herzen von Mauer. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gegeben. Die Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rd. 30 Minuten sowie in 25 Minuten mit dem PKW.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

  • HWB B, 35.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,7
  • gültig bis 15.11.2027

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap