Mit zwei Fensterfronten, südseitig -ohne direktes Vis-A-Vis- mit teilweisem Fernblick, nordseitig in zwei ruhigen Innenhöfen gelegen erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachterrassenwohnung im 4. Liftstock eines 1959 revitalisierten Gründerzeithauses in einer ruhigen, infrastrukturell bestens ausgestatteten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks.
2005 wurde der Rohdachboden in flexibler Raumanordnung zu einer 152 qm großen, 4,5-Zimmer Wohnung samt großzügiger 100 qm Dachterrasse ausgebaut.
Im 4. Liftstock angekommen betritt man die Wohnung durch eine Sicherheitstür und befindet sich im Vorraum, der offen konzipiert zum Weitergehen verleitet in den mit bis zu 4 Metern Raumhöhe rund 60 qm großen, südseitig gelegenen und mit großer Gaupe ausgestattetem Wohnbereich samt integrierter Küche.
Auf dem Weg dorthin passiert man neben der Garderobe ein Badezimmer mit großer Doppelbadewanne, ebener Dusche und Waschtisch, den Eichenholztreppenaufgang zur Terrasse, den unter diesem Aufgang befindlichen Technik/Stauraum für die Gas-Brennwerttherme und die Waschsäule sowie ein Gäste-WC und ein großes Zimmer, das zurzeit als Büro genutzt wird, aber auch als Gäste- bzw. Schlafzimmer bestens geeignet ist.
Zwischen dem derzeitigen Büro und der Wohnküche befindet sich ein weiterer Raum mit einem Dachflächenfenster, der beidseitig begehbar ist und als Hobbyraum genutzt wurde, aber durch Teilung einerseits als Speis und begehbare Garderobe, oder andererseits ungeteilt auch wie bisher bis hin zu einem kleinen Büro genutzt werden kann.
Auch der Küchenbereich mit Kochinsel samt beigestellter, zu montierender Theke ließe sich bei Bedarf vom Wohnbereich durch eine Trennwand separieren. Ein Dunstabzugsanschluss ist vorbereitet.
Verfolgt man den Gang aus dem Entree nach der Wohnküche weiter, so befindet sich rechter Hand ein weiteres, kleines Badezimmer mit behindertengerechtem Waschtisch und einer ebenen Dusche, sowie ein als Kinderzimmer oder Fitnesskammer (400 V Anschluss für Sauna vorhanden!) nutzbarer, nordseitig gelegener Raum, der auch mit dem Badezimmer verbunden werden könnte.
Links davon ist das großzügige, südseitige Schlafzimmer mit drei Dachflächenfenstern und einer begehbaren Garderobe gelegen, gleich daneben stirnseitig ein weiteres, großes WC mit einem zusätzlichen Urinal.
Vor dem beschriebenen zweiten Badezimmer ließe sich z.B. auch eine Trennung für eine Wohngemeinschaft errichten.
Alle genannten vier Räume sind mit einer hochwertigen Daikin Inverter-Klimaanlage ausgestattet, welche in der Übergangszeit auch als Wärmepumpe beheizt.
Die große Dachterrasse ist T-förmig dreigeteilt und bietet einerseits einen - durch den Aufgang windgeschützten –geräumigen Loungebereich für gesellige Grillabende, einen weiteren großen, mittig befindlichen, durchgängig sonnigen Relax-Bereich, für den zwei weitere 400 V Anschlüsse etwa für einen Whirlpool etc. vorbereitet sind, und eine dritte, zurzeit für Nutzpflanzen wie Gemüse, Obst und Kräuter verwendete Zone.
Heizung und Warmwasser: Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung in Badezimmern
Klimatisierung: Daikin-Inverteranlage mit Luft-Wärmepumpen- Heizung in der Übergangszeit
Dachschrägen mit teilweiser Raumhöhe unter 2 Metern nur in Küche und Schlafzimmer samt begehbarer Garderobe.
VIRTUELLE BESICHTIGUNG:
bitte nachfolgenden Link in Ihren Browser kopieren und einfügen:
https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VRJNL
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Zimmer 1
- Abstellraum/Technikraum
- WC 1
- Wohnküche
- Speis/Hobbyraum
- Duschbad
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- WC 2 mit Urinal
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.
Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!
Fußläufig sind Naherholungs- und Sportgebiete wie Wientalfluss, Schönbrunn, aber auch weiter gelegene wie Dähnepark und „Steinhofgründe“ leicht erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich eine Schule, mehrere Supermärkte, Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Fitness Center, Restaurants und natürlich alle öffentlichen Verkehrsanbindungen.
